جزئیات سوال
پاسخ ها
حسین هوشمند
۱۳۹۱/۰۵/۰۱ ۰۹:۰۹:۴۰
لازم به ذكر است اكر مفاد تعهد شريك ، ساخت و تحويل ساختمان باشد شما بايستي ابتداالزام ايشان را به انجام تعهد مطاله ميفرموديد و در صورتي كه به ايشان دسترسي نداشتيد با هزينه خودتان ساختمان را تمام و براي مطالبه هزينه ها عليه شريك دادخواست ميداديد. و در صورت عدم امكان الزام براي شما حق فسخ قرار داد وجود داشت .
ضمنا اكر قرارداد شما مشاركت باشد به عنوان عقد جايز براحتي قابل فسخ بود و نيازي به طرح دعوي الزام وجود نداشت.ولي اكر بصورت عقدلازم منعقد شده باشد تكليف همان است كه در ابتدا عرض نمودم ولي اكر متن قرارداد حاوي حق فسخ و يا شرطي بوده كه از ان تخلف شده در اينصورت نيز بدون طرح دعوي الزام ميتوانستيد قرارداد را فسخ نماييد .
لازم به ذكر است جهت اعلام فسخ نيازي به طرح دعوي نبود و صرف ارسال اظهارنامه رسمي كفايت مينمود . ولي جهت محكم كاري دعوي تاييد فسخ كار شما را در محاكم قضايي راحت مينمايد . زيرا احراز سخ و شرايط ان امرييست كه در تخصص حقوقدانان ميباشد . بنابراين اكر فردي فاقد تخصص حقوقي هستيد دعوي تاييد فسخ نيز براي شما لازم بود .
با ارزوي توفيق
حسین هوشمند
۱۳۹۱/۰۵/۰۱ ۰۸:۵۵:۱۶
با سلام
جزييات بيشتري با توجه به متن قرارداد لازم است .
موضوع قراردادشما دقيقا جه بوده است ؟ مشاركت در ساخت يا فروش زمين ؟
فروش زمين و تمليك به ايشان منجز بوده يا بصورت مشروط و يا معلق بر اتمام ساختمان ؟
ايشان 4 دانك جه جيزي را فروخته اند ؟ زمين يا ساختمان؟
بصورت مشاع فروخته يا بصورت مفروز ؟
ساختمان كه موجود نبوده ، بس جكونه فروخته شده ؟
اكر مشاركت بوده قرارداد فروش ايشان غير نافذ و منوط به تنفيذ شريك ميباشد .
اكر قرار داد مشاركت منعقد كرده ايد به نظر بنره عقدي جايز و قابل فسخ ميباشد .
ولي اينكونه كه ميفرماييد ،قرارداد شما حاوي توافقات ديكري بوده كه در اين صورت عقد مشاركت نخواهد بود .
اكر مشكل شما فرار ايشان باشد كه در اينصورت از.طريق نشر اكهي ميتونيد ايشون رو به جلسه دعوت كنيد .
ولي جنانجه موضوع بيدا كردن ايشان رو مد نظر داريد ،متاسفانه سيستم قضايي اين وظيفه مهم را بر عهده شما خواهد كذاشت .
ولي اكر مشكل در انتخاب نوع دعوي و شيوه طرح دعوي هست ، مفاد قرارداد نياز به مطالعه دارد .
دقيقا همانطور كه بزشك قبل از انجام عمل جراحي بايستي بيمار را معالجه نمايد . البته مسايل حقوقي بسيار بيجيده تر از انجام يك عمل جراحي هست . بنابراين مطالعه دقيق قرارداد و احراز قصد و نيت شما هنكام قرارداد ضروري هست .
در بدترين حالت شما تحت عنوان فروش مال غير محاكمه و به مجازات كلاهبرداري محكوم ميشويد و در خوشبينانه ترين حالت ايشان از خريداران كلاهبرداري كرده اند و مستحق مجازات ميباشند .