آپارتمان و مشاعات

با سلام- بنده در سال 91 یک واحد مسکونی(طبقه همکف) از یک آپارتمان شخصی سه طبقه خریداری کردم. این واحد در طبقه همکف بوده و کولر و آنتن آن در پشت بام (مشاعات) قرار دارد. بعد از گذشت چند ماه فروشنده که خود نیز ساکن دو طبقه بالا می باشد- علی رغم دریافت کامل مبلغ مورد معامله- به بهانه های مختلف از نشان دادن سند و انتقال سند به نام من خودداری می کرد. با پیگیری فراوان و گذشت چند ماه از سکونت بنده، فروشنده با همدستی مشاور املاک- که از اقوام وی می باشد- استفاده اختصاصی دو طبقه بالا از پشت بام را شرط انتقال سند گذاشت و تردد ساکنین همکف به پشت بام را منوط به هماهنگی با طبقات بالا و تنها برای سرویس کولر و آنتن تلویزیون مجاز کرد. بنده هم از روی ناچاری و برای بنام کردن سند، آنرا پذیرفتم و یک توافق کتبی ردو بدل کردیم و سند را بنام بنده کرد. حال سوال اینجاست که:
1- این توافق کتبی و اجباری در خصوص استفاده اختصاصی دو طبقه بالا از پشت بام که بین سه طبقه مشاع است،چه حکمی دارد و آیا دارای اعتبار قانونی است؟ (با توجه به همدستی مشاور املاک مربوطه و رد و بدل اجباری آن برای انتقال سند)
2- آیا هماهنگی برای تردد به پشت بام چهت بازدید از کولر و آنتن طبقه همکف(که در پشت بام قرار دارد) الزامی است؟
3- در صورت ممانعت طبقات بالا از تردد اینجانب به پشت بام (پس از هماهنگی) چه باید کرد؟
4- آیا قانون تملک آپارتمان نشینی(قسمت های مشاع) می تواند مانع از این توافق کتبی باشد؟ باتشکر
وضعیت: باز (پاسخ رایگان)
مهارت: -
1 پاسخ
2,629 بازدید
تاریخ ثبت: ۱۳۹۳/۰۲/۱۰ ۰۲:۵۳:۰۴