زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

نرگس محمودی

۱۴۰۰/۰۱/۳۱ ۲۲:۲۷

سلام
ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر که در سال ۱۳۵۶ تصویب شده پاسخ این امر را داده است. در این ماده آمده است: «‌تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه و ‌آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود.»

مشخص کردن این که چه نوع تعمیراتی کلی و چه نوع تعمیراتی جزیی است، با عرف است. به نظر می‌رسد عرف در حال حاضر تعمیرات و سرویسی مثل تعویض پوشال یا لوله‌های آبرسان یا شلنگ و حتی تعویض پمپ آب را جزیی می‌داند ولی تعویض و تعمیر موتور کولر یک تعمیر اساسی است و با موجر است